VBF jegyzőkönyv ház- és lakáseladáshoz, bérbeadáshoz Gyömrő környékén
Ha nincs hat évnél frissebb minősítő irat, tulajdonosváltás és bérbeadás előtt mérni kell. A hirdetés feladásakor elkészített irat időt hagy a javításra, és a vevőhöz már a kijavított hálózat irata kerül.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház 100–180 m² között, 66 000–74 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy gyömrői kertes telek mérése lépésről lépésre
1/6KörbejárásFőelosztó, alelosztók, a garázs és a műhely betáplálása, kültéri dobozok és a ház régi meg új részeinek határa.
Így végezzük az eladás vagy bérbeadás előtti villamos felülvizsgálatot
Gyömrő környékén az eladó ingatlan sokszor kertes ház melléképületekkel, de lakást is mérünk. A VMBSZ 1.13.2. f) pontja szerint ha egy lakóépületben lévő lakás gazdát cserél vagy bérlőt kap, és a legutolsó minősítő irat hat évnél öregebb, vagy nincs is, akkor mérni kell, mégpedig az egész berendezést. Friss irat birtokában a mérés elmarad, a papírt adja tovább.
Eladás előtt sem mérünk kevesebbet, mint egy rendes ciklusnál, minden körről szám és határérték kerül a papírra. Az iratban szerepel, miért készült (adásvétel vagy bérbeadás), meddig terjedt a vizsgálat, és mikor esedékes a következő. Ügyvéd, bank, bérlő ebből egyformán kiolvassa, mi történt. Ha hibát találunk, és az eladó tiszta papírt akar adni, a javítás után visszamérünk, és a végleges irat a javítás utáni állapotot mutatja.
A díj az ingatlan méretétől és az elosztók számától függ, sürgős adásvételnél a korábbi időpont felárral jár. Az iratot 1–3 munkanapon belül küldjük. Csak Gyömrő 15 km-es körzetében vállalunk munkát, Ecsertől Monorierdőig és Isaszegtől Gombáig, a településoldalakon látja a teljes listát.
Amire figyelünk
Eladás, bérbeadás árak 2026
Bruttó összegek 2026-ra Gyömrő körzetében. Az útiköltség, a jegyzőkönyv és a minősítő irat bennük van.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakás 60 m²-ig | 46 000–52 000 Ft | |
| Lakás 60–100 m² között | 54 000–60 000 Ft | |
| Családi ház 100 m²-ig | 58 000–64 000 Ft | |
| Családi ház 100–180 m² között | 66 000–74 000 Ft | |
| Családi ház 180–300 m² között | 82 000–96 000 Ft | |
| Alelosztó vagy saját elosztós melléképület | 16 000–20 000 Ft/db | |
| Sürgős időpont, 3 munkanapon belüli mérés | 12 000–15 000 Ft | felár, ha a naptár engedi |
| Újramérés a javított körökön, új minősítő irattal | 24 000–29 000 Ft |
VBF-díjkalkulátor
Néhány adatból tételesen kiszámolja a gyömrői körzetben végzett villamos biztonsági felülvizsgálat 2026-os díját.
Becslés, kb. 140 m² alapterület
Családi ház időszakos felülvizsgálata, legalább hatévente
66 000–74 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: két-négy óra helyszíni munka, utána pár munkanap az iratig.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház 100–180 m² között | 66 000–74 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, eladás, bérbeadás
Mikor kötelező eladáskor és bérbeadáskor a villamos felülvizsgálat, mit kér a vevő vagy a bank, hogyan időzítse a mérést az adásvételhez, és mi a teendő, ha a jegyzőkönyv hibát mutat.
Frissítve: 2026. 11. 12.
A szabály és a hatéves határ
A VMBSZ 1.6. e) pontja külön okként sorolja fel, ha a lakást kiadják vagy új tulajdonosa lesz. Az 1.13.2. f) pont ehhez feltételt fűz: lakóépületben lévő lakásnál akkor kell mérni, ha nincs olyan minősítő irat, amely az adott naphoz képest hat évnél fiatalabb.
A hat év a minősítő irat dátumától számít, nem a ház építési évétől és nem az utolsó villanyszerelési munkától. Egy régi érintésvédelmi mérési lap minősítés nélkül nem helyettesíti az iratot.
Időzítés az adásvételhez
A hirdetés megjelenésének hete a legjobb pillanat. Ilyenkor még bőven belefér egy javítás, és a vevő a kijavított hálózatról kapja a papírt. Ha a mérés a szerződéskötés előtti napokra marad, a hibalista tárgyalási alap lesz.
- Előkeresi a meglévő iratokat: régi jegyzőkönyv, villanyszerelői nyilatkozat, napelem dokumentációja.
- Ha nincs hat évnél frissebb minősítő irat, időpontot kér a felülvizsgálatra.
- A mérés után megkapja a jegyzőkönyvet, és ha kell, a javítási ajánlatot.
- A javítás után újramérés, új minősítő irat.
- Az iratot a szerződés mellékleteként vagy a birtokbaadáskor átadja.
Mi kerül a minősítő iratba
Hogy mi álljon a minősítő iratban, pontokba szedve írja elő a 10/2016. NGM rendelet 19. §-a. A vevő főleg azt nézi meg benne, meddig terjedt a mérés, miért készült, és milyen hibák maradtak.
- a vizsgált berendezés megnevezése és a vizsgálat határa
- a vizsgálat oka, eladásnál tulajdonosváltás, bérbeadásnál bérbeadás
- a felülvizsgáló neve és képesítése
- a hibák két csoportban: közvetlenül veszélyes, illetve határidővel javítandó
- a mért értékek rövidített jegyzőkönyve, dátum, aláírás
Bérbeadás, bérlőváltás
A saját lakásra vonatkozó kivétel, amely fázisonként 32 A-es főbiztosító és teljes körű áram-védőkapcsoló mellett mentesít a hatéves ciklus alól, a bérbe adott lakásra nem érvényes. Bérleménynél tehát a hatéves kör akkor is fut, amikor a bérlő benne lakik.
Bérlőváltáskor a két bérlő közötti napok a legalkalmasabbak, mert a lakás üres, az elosztóhoz szabadon hozzáférünk, és a javítás sem zavar senkit.
Kinek a feladata
A VMBSZ 1.8. pontja az üzemeltetőt teszi felelőssé, kivéve, ha egy szerződés ezt másra hárítja. Ha vita lehet belőle, az adásvételi szerződésben az ügyvéd rögzítse, ki rendeli meg.
| Helyzet | Kit terhel a szabályzat szerint | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Eladás előtt | az üzemeltetőt, jellemzően az eladót | a felek szerződésben másként is megállapodhatnak |
| Bérbeadás előtt | a bérbeadót | a bérleti szerződés átháríthatja |
| Vásárlás után, ha nem kapott iratot | az új tulajdonost | a vizsgálat az üzembe helyezés feltétele |
Források
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Régi papír átadása
Egy nyolcéves érintésvédelmi jegyzőkönyvet adnak át, holott a szabályzat hat évnél nem régebbi iratot kér. A vevő később jogosan kifogásolhatja.
Mérés az utolsó héten
Az irat a szerződéskötés előtti napokra marad. Ha hiba kerül elő, nincs idő javítani, és a hibalista a vevő asztalán köt ki.
Csak a lakórész az iratban
A garázs és a műhely hiányzik a vizsgálatból, a vevő vagy a bank pedig a teljes ingatlanra szóló iratot kér, így pótmérés kell.
Így dolgozunk
- 1
Határidő és adatok
Megírja az ingatlan típusát, méretét, a szerződéskötés várható dátumát, és hogy van-e régebbi irat.
- 2
Díj és időpont
Megírjuk az árat, és 48 órán belül olyan napot keresünk, ami a szerződéskötés előtt bőven belefér.
- 3
Mérés
Teljes körű vizsgálat, eladott háznál a melléképületekkel együtt. A végén elmondjuk, kell-e javítás.
- 4
Irat a szerződéshez
E-mailben pár munkanapon belül, aláírt papíron is, ha kéri. Javítás esetén visszamérés és friss irat.
Gyakori kérdések
Kötelező a VBF jegyzőkönyv, ha eladom a házamat?
Ki fizeti, az eladó vagy a vevő?
Mennyi idő alatt van meg az irat?
Hibát talált a mérés, pedig eladnám a házat. Mi a teendő?
Bérbeadásnál is kell, ha a bérlő ugyanaz marad?
A melléképület is bekerül az iratba?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Jelezze, eladja vagy kiadja az ingatlant, milyen és mekkora, a melléképületeket, a szerződéskötés várható dátumát, és hogy van-e korábbi minősítő irat.